Łódź łączy industrialną przeszłość z nowoczesnym rozwojem, oferując mieszkańcom dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości. Nowe mieszkania przyciągają zarówno osoby szukające własnego lokum, jak i inwestorów dostrzegających potencjał miasta. W tym artykule przedstawimy aktualne ceny mieszkań w Łodzi, główne trendy kształtujące rynek oraz prognozy na najbliższe lata, opierając się na najnowszych danych.
Ceny mieszkań w lipcu 2025 roku
W lipcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Łodzi wynosiła około 9020 złotych, co oznacza wzrost o 0,24% w porównaniu z czerwcem. Ceny różnią się w zależności od dzielnicy i standardu inwestycji. Najdroższe lokale znajdują się w Polesiu, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 7640 złotych, czyli o 3,62% więcej niż mediana w mieście. Widzew oferuje mieszkania w cenie około 7637 złotych, a Śródmieście około 7472 złotych.
Najtańsze mieszkania dostępne są w Bałutach, z ceną 7069 złotych za metr kwadratowy, oraz w Górnej, gdzie koszt wynosi 7278 złotych. Ceny na rynku pierwotnym przewyższają rynek wtórny, ponieważ nowe inwestycje oferują nowoczesne standardy, lepsze wykończenie i ekologiczne technologie. W czerwcu 2025 roku średnia cena na rynku pierwotnym wynosiła 10 892 złote, czyli o 3,20% mniej niż rok wcześniej, co wskazuje na lekką korektę cen.
Struktura cen według wielkości mieszkań
Ceny mieszkań zależą również od metrażu i liczby pokoi. Kawalerki, popularne wśród młodych osób i inwestorów, kosztują średnio 393 573 złote, dzięki czemu są przystępną opcją dla singli czy studentów. Mieszkania dwupokojowe, idealne dla par, osiągają średnią cenę około 490 369 złotych. Większe lokale, takie jak trzypokojowe czy czteropokojowe, kosztują odpowiednio 656 613 złotych i 866 581 złotych, podczas gdy mieszkania z pięcioma lub więcej pokojami osiągają ceny powyżej miliona złotych. Takie zróżnicowanie pozwala dopasować ofertę do różnych potrzeb i budżetów, od kompaktowych lokali po przestronne mieszkania rodzinne.
Ekologiczne budownictwo jako trend
Nowoczesne osiedla w Łodzi coraz częściej stawiają na technologie przyjazne środowisku. Deweloperzy, tacy jak ATAL, wprowadzają panele słoneczne, systemy zbierania wody deszczowej czy stacje ładowania samochodów elektrycznych. Takie rozwiązania obniżają rachunki za energię i odpowiadają na rosnącą świadomość ekologiczną mieszkańców.
Przykładem jest osiedle Modern Helenów przy ulicy Smugowej, położone w pobliżu terenów zielonych i wyposażone w nowoczesne technologie zapewniające komfort oraz oszczędności.
Więcej przeczytasz na: https://atal.pl/inwestycje/mieszkania/lodz/
Modernizacja terenów poprzemysłowych
Łódź wyróżnia się industrialnym dziedzictwem, a modernizacja dawnych fabryk i kamienic otwiera nowe możliwości dla osób szukających nietypowych przestrzeni. W Śródmieściu i na Polesiu powstają apartamenty w zrewitalizowanych budynkach o zachowanym historycznym charakterze i współczesnym wykończeniu. Inwestycja Ogrody Geyera Apartamenty przy ulicy Wólczańskiej/Piotrkowskiej oferuje mieszkania w prestiżowej lokalizacji, odpowiadające oczekiwaniom osób ceniących unikalny styl. Takie realizacje nadają miastu nową energię i podnoszą jego atrakcyjność jako miejsca do życia.
Rozwój osiedli na obrzeżach miasta
ATAL realizuje projekty w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Górna, Widzew czy Bałuty, gdzie ceny mieszkań są bardziej przystępne. Osiedla, takie jak Nowe Miasto Polesie przy ulicy Pienistej czy Hipoteczna Park przy ulicy Hipotecznej, oferują spokojne otoczenie z łatwym dostępem do infrastruktury, takiej jak szkoły, sklepy czy przystanki komunikacji miejskiej. Sąsiedztwo parków i lasów to ważny atut dla osób, które szukają równowagi między życiem w dużym mieście a kontaktem z naturą. Te inwestycje odpowiadają na potrzeby mieszkańców, którzy chcą mieszkać w spokojniejszej okolicy bez rezygnacji z wygód miasta.
Popularność mieszkań kompaktowych i wykończenia pod klucz
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe cieszą się dużym zainteresowaniem wśród młodych osób i inwestorów, którzy kupują lokale pod wynajem. Kompaktowe, funkcjonalne mieszkania w przystępnej ceny są idealne dla studentów czy singli. Coraz więcej nabywców wybiera opcję wykończenia pod klucz, co pozwala zaoszczędzić czas, który musimy przeznaczyć na remont. Warto sprawdzić usługę ATAL Design z pakietami Basic, Optimum i Premium. Deweloper oferuje aranżację wnętrz dostosowaną do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych klienta, co nie tylko ułatwia podjęcie decyzji o zakupie, ale także znacząco skraca czas potrzebny na wprowadzenie się do nowego mieszkania.
Czynniki wpływające na ceny mieszkań
Ceny nowych mieszkań w Łodzi kształtują różne elementy. Drożejące materiały budowlane i koszty pracy zwiększają wydatki deweloperów, co bezpośrednio podnosi ceny lokali. Polityka banku centralnego również odgrywa istotną rolę. Wysokie stopy procentowe w 2024 roku utrudniały zaciąganie kredytów, ale obniżki w maju i lipcu 2025 roku mogą ożywić zainteresowanie zakupem. Program „Pierwsze klucze”, startujący w drugiej połowie 2025 roku, oferuje dopłaty do wkładu własnego i rat, wspierając młode rodziny. Rozbudowa dróg, transportu publicznego i parków podnosi atrakcyjność Łodzi, co wpływa na ceny nieruchomości. Zrozumienie tych aspektów ułatwia wybór odpowiedniej oferty.
Rynek mieszkaniowy w Łodzi – prognozy na 2025 i 2026 rok
W drugiej połowie 2025 roku ceny mieszkań w Łodzi mogą rosnąć w umiarkowanym tempie, z szacowaną średnią 7899 złotych za metr kwadratowy na koniec roku, czyli o 1,07% więcej niż na początku roku, według analityków Banku Pekao. Program „Pierwsze klucze”, z dopłatami do wkładu własnego i rat, zwiększy zainteresowanie mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, szczególnie wśród młodych rodzin. Ograniczona podaż, widoczna w spadku liczby ofert do 2782 w lipcu 2025 roku, może jednak utrzymać wysokie ceny. Obniżki stóp procentowych, z prognozowanym spadkiem do 4,75% w 2025 roku, poprawią dostępność kredytów, wspierając popyt. W 2026 roku możliwe jest ustabilizowanie cen, a nawet ich niewielki spadek, jeśli nowe inwestycje zwiększą podaż. Cykliczność rynku sugeruje jednak, że po stabilizacji może nastąpić kolejny wzrost, zwłaszcza jeśli inflacja spadnie, a kredyty staną się tańsze.
Długoterminowe perspektywy na 2027 rok
W dłuższej perspektywie Łódź będzie stanowić poważną konkurencję dla Warszawy, Krakowa czy Wrocławia dzięki niższym cenom i intensywnemu rozwojowi infrastruktury. Inwestycje w drogi, komunikację miejską i tereny zielone zwiększają atrakcyjność miasta, co wspiera popyt na mieszkania. Projekty ATAL, takie jak Ogrody Geyera Apartamenty czy Modern Helenów, oferują nowoczesne lokale w atrakcyjnych lokalizacjach, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Rozwój rynku mieszkaniowego będzie zależał od stabilności gospodarczej, dostępności kredytów i nowych inwestycji, które mogą zwiększyć podaż i wpłynąć na ceny. Łódź ma szansę stać się jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Polsce.
Jak kupować nowe mieszkanie w Łodzi?
Planując zakup mieszkania, warto przeanalizować różne lokalizacje, uwzględniając dostęp do infrastruktury, takiej jak szkoły, sklepy czy przystanki, oraz bliskość terenów zielonych. Negocjacje z deweloperem, szczególnie w projektach na obrzeżach, mogą przynieść rabaty lub dodatkowe korzyści, jak miejsce parkingowe w cenie. Wybór wiarygodnego dewelopera, takiego jak ATAL, z certyfikatami i 30-letnim doświadczeniem, gwarantuje bezpieczeństwo i jakość. Mieszkania z ekologicznymi rozwiązaniami obniżają rachunki, co również warto uwzględnić w swoich planach.
Podsumowanie – czy warto zamieszkać w Łodzi?
Rynek nowych mieszkań w Łodzi w lipcu 2025 roku rozwija się, mimo wyzwań, takich jak ograniczona podaż i wysokie koszty budowy. Średnie ceny wynoszą 9020 złotych za metr kwadratowy, z różnicami między dzielnicami. Trendy, takie jak ekologiczne budownictwo, modernizacja terenów poprzemysłowych i rozwój osiedli na obrzeżach, określają przyszłość miasta. Prognozy wskazują na umiarkowany wzrost cen w 2025 roku, a następnie możliwą stabilizację w 2026 roku, wspieraną przez program „Pierwsze klucze” i obniżki stóp procentowych. Łódź oferuje korzystny stosunek ceny do jakości i jest bardzo atrakcyjnym miejscem do życia i zakupu mieszkania. Dokładna analiza rynku to klucz do znalezienia nieruchomości, która nie tylko odpowiada indywidualnym oczekiwaniom, ale też mieści się w założonym budżecie. Dzięki temu proces zakupu staje się bardziej świadomy, efektywny i dopasowany do realnych potrzeb.
