Przejdź do treści 
Rynek nieruchomości w Łodzi przechodzi dynamiczne zmiany. Choć miasto przyciąga inwestorów rewitalizacją centrum i nowymi miejscami pracy, właściciele mieszkań z rynku wtórnego – zwłaszcza tych w „wielkiej płycie” na Widzewie czy w kamienicach na Bałutach – napotykają na coraz większe trudności ze szybką sprzedażą. Jak radzić sobie w sytuacji, gdy czas nagli, a tradycyjne metody zawodzą?
Łódzki rynek mieszkaniowy w ostatnich kwartałach stał się rynkiem kupującego. Wysokie stopy procentowe i zaostrzone kryteria kredytowe sprawiły, że indywidualni nabywcy znacznie ostrożniej podejmują decyzje zakupowe. Najtrudniej sprzedać lokale wymagające generalnego remontu, zadłużone lub posiadające nieuregulowany stan prawny (np. niejasne sprawy spadkowe).
Tradycyjna ścieżka: biuro nieruchomości czy sprzedaż bezpośrednia?
Większość łodzian, chcąc sprzedać mieszkanie, w pierwszej kolejności myśli o współpracy z pośrednikiem lub wystawieniu ogłoszenia na popularnych portalach. To sprawdzone metody, które pozwalają uzyskać rynkową cenę, ale mają jedną zasadniczą wadę: czas.
Statystyki pokazują, że średni czas sprzedaży mieszkania w Łodzi wydłużył się do kilku miesięcy. Proces ten obejmuje przygotowanie lokalu (home staging), sesje zdjęciowe, dziesiątki telefonów i prezentacji, a na końcu – często przeciągające się procedury kredytowe nabywcy. Agencja nieruchomości, choć zdejmuje z barków właściciela część obowiązków marketingowych, nie kupuje lokalu, a jedynie kojarzy strony transakcji. Dla osoby, która potrzebuje gotówki „na już” – np. na spłatę długów, nową inwestycję lub z powodów losowych – ten model może okazać się niewystarczający.
Nowy gracz na rynku: firmy kupujące za gotówkę
W odpowiedzi na te wyzwania, na polskim rynku – wzorem zachodnich trendów – coraz prężniej działają firmy typu iBuyer, czyli podmioty oferujące bezpośredni zakup nieruchomości. W przeciwieństwie do pośredników, nie szukają one klienta, ponieważ same dysponują kapitałem inwestycyjnym.
Model ten jest skierowany do konkretnej grupy odbiorców: osób, dla których priorytetem jest czas i bezpieczeństwo transakcji, a niekoniecznie wyśrubowanie ceny do maksimum. Profesjonalny skup nieruchomości Łódź, taki jak marka KupujemyM, jest w stanie sfinalizować transakcję w zaledwie kilka dni, często wypłacając zadatek zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej.
Kiedy warto rozważyć alternatywną formę sprzedaży?
Sprzedaż bezpośrednia do firmy skupującej staje się atrakcyjną alternatywą w kilku specyficznych scenariuszach, które często dotykają właścicieli łódzkich nieruchomości:
- Nieruchomości z problemami prawnymi: Mieszkania z lokatorem, zadłużeniem w spółdzielni, wpisami komorniczymi w księdze wieczystej czy skomplikowane udziały spadkowe to tematy, których indywidualni nabywcy unikają jak ognia. Firmy skupujące posiadają działy prawne, które biorą na siebie ryzyko i proces oddłużania lokalu.
- Mieszkania do kapitalnego remontu: Stare budownictwo na Polesiu czy Górnej często wymaga nakładów rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, by przyciągnąć klienta „z ulicy”. Sprzedaż do skupu pozwala zbyć lokal w stanie „jak stoi”, bez konieczności odmalowywania ścian czy wymiany instalacji.
- Presja czasu: Wyjazd za granicę, konieczność szybkiej spłaty innego zobowiązania lub okazja inwestycyjna, która nie poczeka. W modelu gotówkowym wizyta u notariusza możliwa jest często w ciągu 48 godzin od zgłoszenia.
Bezpieczeństwo transakcji gotówkowej
Warto zaznaczyć, że rzetelne firmy skupujące działają w oparciu o transparentne procedury. Proces rozpoczyna się od darmowej wyceny online, która nie zobowiązuje do sprzedaży. Jeśli właściciel zaakceptuje ofertę, transakcja zawsze finalizowana jest w kancelarii notarialnej, co gwarantuje bezpieczeństwo obu stronom.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Łodzi ewoluuje. Obok tradycyjnych ogłoszeń i agencji pośrednictwa, trwałe miejsce zyskują usługi szybkiego zakupu. To rozwiązanie, które zamienia wielomiesięczne oczekiwanie na klienta w szybką transakcję, dając właścicielom finansowy oddech i spokój ducha.
Rodzaj publikacji: Artykuł sponsorowany.
